泰国房产价格坚挺 房价走势上涨明显

日期:2019-02-13     来源:泰途名品    作者:泰途    浏览:357    评论:0    

泰国房地产市场再次走强,受益于经济走强,泰国房价走势上涨明显。土地价格强劲上涨,住宅建筑活动飙升需求强劲。


根据泰国银行(BoT)的数据,截至2018年第二季度,单独独立式住宅的平均价格上涨了6.3%(按实际价值计算为5%),与去年同比下降3.1%相比大幅回升。最新一季度,2018年第二季度房价小幅上涨0.1%(按实际价值计算为-0.6%)。

截至2018年第二季度,公寓价格同比上涨4.9%(按实际价值计算为3.6%),高于2017年第二季度同比增长3.9%。然而,按季度计算,公寓价格下跌1.7%(按实际价格计算为-2.4%) )在最近一个季度。

截至2018年第二季度,联排别墅价格上涨6.8%(按实际价值计算为5.5%),较去年的0.7%大幅增长。在最近一个季度,联排别墅价格在2018年第二季度上涨了2.5%(按实际价值计算为1.8%)。

土地价格强劲上涨。2018年第二季度土地价格指数同比上涨7.92%(实质值6.58%),与2017年第二季度5.5%的年度跌幅形成鲜明对比。与去年同期相比,土地价格小幅上涨0.85%(0.2%)在2018年第二季度。

住宅建筑活动飙升。据BoT称,2018年上半年全国公寓注册量较上年同期大幅增长69%至53,186套。与2017年下半年相比,2018年上半年的公寓注册实际上高出约30%。

需求强劲。根据BoT的数据,2018年上半年全国土地和建筑交易量同比增长5.1%至5396.4亿泰铢(165.6亿美元)。除北部地区外,所有地区的交易量都在此期间上升。

根据国家经济和社会发展委员会的数据,泰国经济在2018年第二季度同比增长4.6%,从2018年第一季度的4.9%和2017年第四季度的4%同比增长。由于出口增加和私人消费强劲,泰国央行最近将其2018年经济增长预测第五次从之前预测的4.1%上调至4.4%。

过去几年泰国的房地产价格小幅上涨,部分原因是该国政局的长期不确定性。从2008年到2016年,房价仅上涨了29.1%(按实际价格计算为10%)。2017年,房价较上年同期小幅上涨4%(按实质计算为3.2%)。

根据住房商业协会(HBA)总裁Issara Boonyong的说法,低于300万泰铢(92,078美元)的低层住房存在实际需求,而非投机需求,占市场的70%。其余30%的需求来自投资者,他们购买房屋以产生租金收入。

根据BoT的数据,2018年上半年全国土地和建筑交易额为5396.4亿泰铢(165.6亿美元),比去年同期增长5.1%。除了北部地区以外,所有地区的交易量在2018年上半年与2017年上半年相比有所上升。

住宅建筑活动正在迅速增加。据BoT称,2018年上半年全国公寓注册量较上年同期大幅增长69%至53,186套。与2017年下半年相比,2018年上半年的公寓注册实际上高出约30%。

同样,与2017年上半年相比,2018年上半年,该国的土地开发许可证也增加了10.1%,达到34,254套。在曼谷大都市,2018年上半年土地开发许可证较上年同期增长了4.7%,达到5,205套。在其他省份,土地开发许可证同期增长了11.1%。

据BoT称,2018年上半年曼谷大都市及周边地区的新住房总数同比增长8.4%至57,184套。同期,大都市的新公寓和公寓单位增加4.8%至29,516个单位,而住房项目增加22.6%至17,723个单位。另一方面,2018年上半年自建房屋同比小幅下跌1.6%至9,945套。

根据最新的全球房地产指南调查,首都曼谷的租金收益率介于5.0%至8.0%之间。与大多数国家的主要城市不同,曼谷的中型公寓(120平方米)的收益率高于较小的公寓。位于曼谷中心位置的60平方米(公寓)公寓的总租金收益率约为5.6%,而120平方米总租金收益率约为8.0%。

泰途名品客服微信: 13357327229

有任何问题请与我们联系
微信:13357327229

周一至周日 9:00 - 21:00

泰途名品微信客服 泰途名品微信客服
泰途名品 iPhone App iPhone 扫一扫
免费下载泰途名品APP